Bangkok, 14 de diciembre de 2021 – Se espera que el volumen de inversión en el sector hotelero de Tailandia en 2021 crezca más de cinco veces el volumen presenciado en 2020, alcanzando los 12 mil millones de THB para fin de año, predice JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated). En lo que va del año, se han vendido 13 propiedades, por un total de 5 millones de THB de valor combinado, en comparación con cuatro propiedades por valor de 1.9 millones de THB en total vendidas el año pasado.
Los datos de JLL rastrean las transacciones de venta de activos hoteleros que se operan según los estándares internacionales. Estos incluyen hoteles de grado de inversión, complejos turísticos y apartamentos con servicios en Bangkok y los principales mercados de ocio de Tailandia.
Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, vicepresidente ejecutivo de ventas de inversión, Asia, JLL Hotels & Hospitality Group, dice: “La actividad de inversión hotelera en Tailandia se ha recuperado al nivel anterior a COVID-19. Anticipamos que el volumen total de inversión de este año alcance los 12 millones de THB si los acuerdos en curso con un valor combinado de 7 millones de THB se completan para finales de año, como se esperaba. Esto significa que el volumen total de inversión para 2021 podría superar el promedio de 10 años de THB10 mil millones por año observado entre 2009 y 2019”.
“En JLL, recientemente cerramos la venta de Citadines Sukhumvit 138 Bangkok de 23 llaves y estamos trabajando en más de 10 acuerdos hoteleros con un valor combinado de más de THB 17 mil millones. De estos, es probable que dos estén concluidos a finales de este año”, continúa.
La boyante actividad de inversión hotelera este año ha sido impulsada por la disponibilidad de activos de grado de inversión para la venta, la fuerte demanda de los inversores y la reducción de la brecha entre las expectativas de precios de compradores y vendedores, según JLL.
Pimpanga Yomchinda, vicepresidente de ventas de inversión, Asia, JLL's Hotels & Hospitality Group, comenta: “A medida que la pandemia se prolonga, más propietarios de hoteles, incluidos desarrolladores inmobiliarios y operadores de hoteles, decidieron vender uno o dos activos en su cartera para mejorar la liquidez. Estos vendedores también han mostrado más flexibilidad en los precios. Por otro lado, los compradores han adoptado un enfoque más realista sobre las expectativas de precios, al darse cuenta de que la luz al final del túnel está comenzando a mostrarse y los descuentos varían de un activo a otro”.
Según las observaciones de JLL, los activos hoteleros de lujo e icónicos ofrecen poco o ningún descuento debido a su naturaleza irremplazable y los perfiles de los propietarios. Además, los propietarios de estos hoteles generalmente se ven menos afectados por la pandemia en comparación con otros.
Las observaciones de JLL también muestran que los precios de los activos de grado de inversión en Bangkok se han mantenido relativamente firmes, en comparación con los mercados turísticos, y se observan mayores descuentos en los mercados de segundo nivel, especialmente en propiedades de escala media.
Por el número de transacciones completadas en lo que va del año, el 90% de los compradores son familias locales de alto poder adquisitivo, empresas bien capitalizadas y fondos internacionales de capital privado que establecen o amplían su cartera de hoteles. Por valor de transacción, se espera que los inversores extranjeros representen este año el 62% de los compradores de hoteles en Tailandia si se tienen en cuenta las ofertas hoteleras restantes que probablemente se cierren a finales de año.
La Sra. Pimpanga comenta: "Por valor de transacción, la inversión hotelera de Tailandia ha sido testigo de un aumento notable en la participación extranjera este año, particularmente en comparación con los últimos 10 años, en los que la participación extranjera representó un promedio del 37% anual".
Si bien JLL espera ver un interés continuo de los inversores extranjeros en los próximos años, la firma también cree que la facilidad de las restricciones a los viajes transfronterizos alentaría una mayor participación de los inversores extranjeros en 2022, lo que generaría una mayor competencia por activos de calidad.
Con una serie de acuerdos más importantes en preparación y la confianza de los inversores en las perspectivas a largo plazo para la industria turística y hotelera de Tailandia, es bastante realista esperar que el volumen de inversión hotelera en 2022 alcance un nuevo máximo posterior a la COVID-19”, dijo la Sra. concluye Pimpanga.
Foto: Citadines Sukhumvit 23 Bangkok, uno de los 13 activos hoteleros de Tailandia que se han vendido en lo que va de año.
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