Bangkok – 13 de julio de 2022 / La recuperación en el sector hotelero de Asia Pacífico continuó acelerándose en 2022 con volúmenes de inversión para la primera mitad del año por un total de USD6.8 millones. Según datos y análisis de JLL (NYSE: JLL), las inversiones en la primera mitad de 2022 representan un crecimiento interanual del 33.0 % y un aumento del 11.9 % en 2019, lo que demuestra un retorno a los niveles previos a la pandemia de despliegue de capital en Asia. sector hotelero del pacifico.
En total, hubo 75 transacciones en la primera mitad de 2022, un 20.2% menos año con año y un 33.0% en las cifras de la primera mitad de 2019. Sin embargo, el número total de habitaciones negociadas durante los primeros seis meses de 2022 fue de 19,822, lo que representa un aumento del 29.9 % frente al primer semestre de 2021 y del 9.4 % durante el período previo a la pandemia en 2019. El aumento en la actividad de las transacciones estuvo influenciado por un aumento en las transacciones de cartera a medida que los inversores institucionales sentados en polvo seco buscan desplegar su capital de manera más eficiente. Sin embargo, según JLL, es probable que el impulso actual se vea desafiado por los crecientes obstáculos macroeconómicos y geopolíticos en la segunda mitad de 2022.
“La resiliencia del sector hotelero de Asia Pacífico y la reapertura de las fronteras se han acelerado aún más en 2022, con una demanda corporativa y de ocio reprimida inducida por la pandemia que garantiza que la demanda de viajes pronto estará a la par con los niveles anteriores a la COVID-XNUMX. Como resultado, la pausa de dos años en la actividad de inversión ha disminuido en gran medida, como lo demuestran los niveles récord de capital recaudado para acuerdos en los mercados de entrada y destinos turísticos de Asia Pacífico”, dice Nihat Ercan, director ejecutivo sénior, jefe de ventas de inversión, Asia. Pacific, JLL Hotels & Hospitality Group.
La actividad de inversión se distribuyó en varios mercados de Asia Pacífico, ya que la apertura de las fronteras aseguró que muchos mercados pasaran de depender de la demanda interna al ocio entrante y los negocios corporativos. Sin embargo, la confluencia de las actuales condiciones favorables del mercado de viajes y las perspectivas económicas a largo plazo está creando una desconexión entre las expectativas de los compradores y vendedores en torno a los precios.
Desde el punto de vista del volumen de inversión, Japón (1.8 millones de USD), Corea (1.7 millones de USD) y la Gran China, incluido Hong Kong (1.6 millones de USD), recibieron la mayor cantidad de capital en la primera mitad de 2022. Singapur (899.7 USD). 205.5 millones), Maldivas ($159.6 millones) e Indonesia (USD145.5 millones) continuaron recuperándose con fuerza. Actividad en Australia (USDXNUMX millones) y Tailandia (USD 37.7 millones) fue más moderado, pero probablemente se verá reforzado en la segunda mitad debido al cierre de numerosos acuerdos de marca.
“Una recuperación más sostenible de los viajes intensificará el mayor desafío al que se enfrentan muchos inversores de desplegar con éxito capital en productos de grado de inversión en toda la región. Nos mantenemos firmes en nuestra convicción de que el volumen total de inversión hotelera de Asia Pacífico superará la marca de los 10 millones de dólares a pesar de la escasez de activos junto con los obstáculos macro y geopolíticos que seguirán influyendo en la actividad del capital”, afirma Mike Batchelor, director ejecutivo de Asia Pacífico de JLL Hotels. y Grupo de Hostelería.
Los aspectos más destacados del país, basados en el análisis y la investigación de JLL, incluyen:
- Tailandia: Según JLL, más hoteles están ingresando al mercado ya que los vendedores están bajo una presión cada vez mayor para vender. Si bien los compradores están buscando activamente, son oportunistas en sus precios y más conservadores al hacer ofertas sobre propiedades. Hay numerosos fondos de capital privado y oficinas familiares actualmente activos en el mercado hotelero de Tailandia y JLL está viendo un aumento en el interés extranjero con el levantamiento de las restricciones de viaje. JLL pronostica que los volúmenes de transacciones alcanzarán cerca de $ 300 millones para todo el año 2022.
- Australia: Los volúmenes de transacciones en Australia fueron relativamente moderados durante la primera mitad de 2022 y un 66.0 % menos que los volúmenes de la primera mitad de 2021. Según JLL, hay aproximadamente $ 700 millones en acuerdos que se han intercambiado pero que aún no se han liquidado, lo que impulsará los volúmenes de transacciones durante el resto del año. Los inversores también siguen ansiosos por invertir capital en activos hoteleros en Australia y Nueva Zelanda con una estrategia de "vuelo a la calidad" o en propiedades del mercado medio donde la gestión activa de activos o la conversión del uso pueden generar rendimientos notables.
- China: El volumen de transacciones hoteleras interanual disminuyó un 43.8 % debido a las estrictas medidas de confinamiento en muchas ciudades como resultado del resurgimiento de los casos de Covid en China, y es probable que muchas actividades de transacciones hoteleras se retrasen hasta el cuarto trimestre de 2022 o el primer trimestre de 2023. JLL espera que el impacto combinado de las políticas de "Tres líneas rojas" y "Covid cero" de China resulten en nuevas reducciones de precios de los activos hoteleros y pronostica que el volumen de transacciones hoteleras de China totalizará aproximadamente $ 2 mil millones en 2022.
- Japón: El mercado ha visto una recuperación notable en la primera mitad de 2022 con los metros clave de Japón rastreados por JLL hasta un 91% para el año hasta la fecha 2022 en comparación con el mismo período del año pasado. Los inversores siguen firmes en la adquisición de activos hoteleros en Japón debido a la expectativa de una fuerte demanda turística nacional e internacional debido a la reciente devaluación del yen japonés. En el contexto de las subidas de tipos mundiales, el entorno de financiación de la deuda de Japón sigue siendo atractivo para los inversores y, como tal, JLL espera que los volúmenes de transacciones del país se mantengan fuertes durante el resto del año.
- Singapur: Como uno de los primeros países en levantar la mayoría de las restricciones de viaje en Asia, Singapur se ha recuperado más rápido con volúmenes de transacciones del año hasta la fecha cercanos a los 900 millones de dólares que superan los niveles previos a la pandemia. Las transacciones han sido más activas en el espacio del mercado medio, donde los inversores identificaron oportunidades para convertir propiedades en un producto de convivencia para impulsar el rendimiento.
- Maldivas: El mercado demostró su resiliencia en 2021 como destino turístico de entrada global con hoteles que en general tuvieron un mejor desempeño que en 2019, a pesar de la notable ausencia de demanda asiática durante gran parte del año. Ese impulso se ha prolongado hasta 2022 y, a su vez, el mercado ha seguido atrayendo el interés de inversores de Asia, Oriente Medio y Europa. En general, pronosticamos mayores volúmenes de inversión este año gracias a las ventas destacadas como W Maldives y Sheraton Full Moon Resort, con más ventas actualmente en marcha para la segunda mitad del año.
Más información aquí: JLL Hotels & Hospitality Group
Acerca de JLL
JLL (NYSE: JLL) es una firma líder de servicios profesionales que se especializa en bienes raíces y administración de inversiones. JLL da forma al futuro de los bienes raíces para un mundo mejor mediante el uso de la tecnología más avanzada para crear oportunidades gratificantes, espacios asombrosos y soluciones inmobiliarias sustentables para nuestros clientes, nuestra gente y nuestras comunidades. JLL es una empresa Fortune 500 con ingresos anuales de $ 19.4 mil millones, operaciones en más de 80 países y una fuerza laboral global de más de 100,000 al 31 de marzo de 2022. JLL es la marca y una marca comercial registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated . Para más información, visite jll.com.
El anterior es un comunicado de prensa publicado con pleno permiso y autorización de la(s) organización(es) listada(s) en el material de relaciones públicas y los medios de TPN. Las declaraciones, pensamientos y opiniones de la organización involucrada en el comunicado de prensa son totalmente propias y no necesariamente representan las de los medios de comunicación de TPN y su personal.
