Como ciudadano extranjero o extranjero, comprar una propiedad dentro de Tailandia puede ser una experiencia desalentadora. Puede estar desprendiéndose de su vida, ahorros o grandes sumas de dinero personal.

Por lo tanto, es vital realizar controles exhaustivos y la debida diligencia con respecto a cualquier terreno, condominio o propiedad a través de abogados experimentados para salvaguardar su inversión e interés.

Hay muchos factores que debe considerar, incluidos la ubicación, el tipo de construcción del terreno, el tipo, los títulos de propiedad, las protecciones, la debida diligencia, las leyes pertinentes, etc. Estos factores por sí solos pueden ser difíciles debido a la falta de experiencia en el país, la incapacidad leer y hablar tailandés y, por supuesto, las normas, leyes y procedimientos que varían y, en ocasiones, se informan erróneamente.

Aquí hay una guía para ayudar:

1. Planificación Jurídica:

Una vez que haya considerado sus opciones, con respecto a terrenos, propiedades, condominios, etcétera. es esencial que usted planee legalmente el camino a seguir con un abogado de propiedad tailandés experimentado y profesional. Como ciudadano extranjero, habrá muchos aspectos de la ley tailandesa con los que no estará familiarizado, por lo tanto, es importante contratar los servicios de un abogado para revisar cualquier documentación antes de que se firme, incluidos los acuerdos de reserva y los contratos.

2. Búsqueda de título y diligencia debida:

Uno de los pasos más importantes que se pasan por alto en el proceso es examinar minuciosamente cualquier título de propiedad registrado en la oficina de tierras local. Esto asegurará que se conozcan las restricciones de entrada registradas registradas en el título de propiedad, informe al teléfono y garantice que verifique que el vendedor posee un título legal de la propiedad antes de celebrar cualquier acuerdo legal. Una búsqueda de título proporciona un historial claro de la propiedad de la propiedad o terreno e indicará todos los intereses en esa propiedad, incluidos arrendamientos, préstamos, hipotecas, etcétera. Cualquier búsqueda de título verificará para reservar los derechos relacionados con el acceso a la propiedad, tales como los derechos ambientales, de planificación y de construcción, así como la zonificación residencial aplicable a cualquier área.

  Debida diligencia: Este es el método para establecer el estado y la historia de la propiedad o terreno que pretende comprar. El proceso de diligencia debida incluye verificar el estado del propietario actual para asegurarse de que esté en una buena posición y en condiciones de vender la propiedad. mientras que otros requerirán la realización de un informe de diligencia debida y una encuesta más completos. Nuevamente, como se indicó anteriormente, se pueden realizar comprobaciones tanto en la Oficina de Tierras como en relación con cualquier permiso de construcción en la oficina de organización municipal. Se pueden realizar verificaciones adicionales en la oficina de impuestos del distrito para establecer las tasas de impuestos y para establecer si hay impuestos pendientes relacionados con la propiedad.

La diligencia debida exhaustiva también permitirá verificar si la propiedad tiene problemas legales pendientes en la corte, o no, contra el propietario, el vendedor o la propiedad misma. La diligencia debida exhaustiva también debe incluir una búsqueda de quiebra del propietario o vendedor, ya que, según la ley de quiebras, una persona en quiebra no puede proceder con ningún asunto o transacción civil a menos que el tribunal se lo permita. A menudo, es vital asistir al sitio de la propiedad en una visita personal para verificar la ubicación física del terreno, condominio o edificio involucrado, y para realizar cualquier búsqueda o inspección relevante. Esto puede incluir la verificación de los puntos GPS del terreno y la verificación de todos los marcadores físicos para establecer que lo que está comprando está realmente presente.

El acceso hacia y desde las propiedades debe verificarse junto con cualquier servicio, como electricidad y agua. También se deben realizar verificaciones para establecer si el área es propensa a inundaciones en la temporada de lluvias o de otra manera. Los controles físicos de cualquier edificio se pueden realizar con o sin una inspección profesional para asegurarse de que el edificio se encuentra en buen estado de conservación o reparación y para establecer cualquier falla o problema con el mismo. Si algún terreno o propiedad estuviera conectado a una playa, tendríamos que seguir la ley y establecer la línea de alfiler desde el departamento marino y medir la corriente de marea y la distancia, desde y hacia la propiedad. Estos son solo algunos de los cheques y servicios que se pueden realizar, hay muchos más cheques disponibles.

3. Revisión de contratos

Se recomienda que su abogado de propiedad de Tailandia realice una revisión exhaustiva y diligente de cualquier propiedad, reserva o acuerdo de compra en nombre del comprador para garantizar que los términos sean justos y no sesgados. Esto es para proteger sus intereses. El abogado podrá recomendar cualquier alteración o enmienda que sea perjudicial o injusta.

Lo mismo puede decirse de cualquier contrato de construcción que puede estar especialmente plagado de peligros cuando se trata en el idioma tailandés con contratistas de construcción. Una revisión exhaustiva puede establecer el proceso de cuándo se deben realizar los pagos para la construcción en varias etapas, como que el primer 25 % se pagará una vez que los cimientos estén asegurados, el siguiente 25 % cuando el techo esté colocado, etcétera, etc. cetera. Un buen abogado también recomendará sanciones y cláusulas que se incluirán y se aplicarán contra cualquier constructor o contratista por servicio tardío o escalas de tiempo de construcción, esto asegura que la construcción se ejecute a tiempo y cuando se retrase que se apliquen las sanciones.

4. Depósitos

Si está satisfecho con todas las búsquedas y contratos, se le pedirá que confirme un depósito, verificando su participación en la construcción o proyecto, o venta. A partir de entonces, el vendedor reservará o acordará efectivamente cualquier propiedad y pueden comenzar los siguientes pasos en el proceso de compra. A partir de entonces, si está completando algún contrato con respecto a la construcción de la compra del sello, es vital que estos se redacten según sus especificaciones, para comprar un abogado con experiencia para salvaguardar su posición.

5. Acuerdos

Una vez que todas las partes estén satisfechas con los contratos de compra y venta de cualquier condominio, terreno o propiedad, entonces se pueden hacer los arreglos necesarios para firmar el contrato y, cuando sea necesario, ser testigo.

6. Oficina de tierras

El día de la transferencia del terreno, edificio o condominio de una parte a otra, los fondos se transferirán entre las partes o entre Agentes o Abogados, lo que permitirá a las partes involucradas personalmente o sin experiencia que los Abogados asistan y ayuden en la en nombre del cliente en la oficina de Land, para que la transferencia del título se pueda hacer entre las partes. Es importante estar familiarizado con el proceso o contar con la asistencia de un abogado en la oficina de Land para tener en cuenta cualquier consulta inesperada o complicaciones que puedan surgir al tratar con la oficina o sus funcionarios.

Factores importantes a considerar:

Los ciudadanos extranjeros no pueden poseer tierras dentro de Tailandia; sin embargo, pueden poseer condominios, sujeto a la asignación de cuotas extranjeras. Los Extranjeros pueden poseer casas o edificios sobre el terreno por derecho de superficie inscrito contra el título de propiedad. Si está comprando un terreno, tal vez con su socio tailandés, los oficiales de tierras le preguntarán a su socio de dónde provienen los fondos y requerirán que todas las partes firmen un documento que indique que las finanzas utilizadas para asegurar el terreno o la propiedad son del Nacional tailandés y no del extranjero.

Es importante proteger cualquier compra o inversión y registrar los derechos de uso de la tierra o propiedad para proteger sus intereses. Estos pueden ser Usufructo, arrendamiento, convenio o derecho de superficie. Para estos, se pueden hacer documentos y contratos entre dos partes en forma de préstamos o hipotecas contra el título de propiedad junto con memorandos de entendimiento. También es importante salvaguardar sus derechos e intereses en caso de muerte de una de las partes involucradas. Por lo tanto, recomendamos que todas las partes redacten testamentos para que cualquier propiedad, tierra, etcétera, quede claramente en manos de la pareja. Cabe señalar que si tiene Usufructo registrado a su favor, el Usufructo se extingue con la muerte, mientras que un contrato de arrendamiento puede dejarse a los herederos en última voluntad. Recomendamos encarecidamente que estos sean redactados cuidadosamente por abogados experimentados para proteger sus intereses e inversiones.

En conclusión, al comprar propiedades, terrenos, condominios, etc., especialmente como ciudadano extranjero, debe realizar todas las comprobaciones posibles con respecto a cualquier posible compra o reserva a fondo. La mejor manera de lograrlo es contratando los servicios de abogados experimentados para asesorarlo y proteger sus intereses. Isaan abogados, Oficinas internacionales en Tailandia y el Reino Unido, y han estado en el negocio desde 2006. Tenemos un departamento comercial y de propiedad dedicado con abogados internos experimentados tailandeses e internacionales dedicados. Nuestro equipo está disponible para proteger sus intereses, investigar y ayudarlo con las áreas de interés, asesorarlo y ayudarlo a lo largo del proceso, y llevar a cabo cualquier investigación o redactar cualquier documentación en su nombre.

Cuando está gastando, ¿cuáles pueden ser potencialmente los ahorros de su vida? ¿No sería prudente proteger sus intereses para su tranquilidad? Nuestro equipo está aquí para ayudarlo en cada paso del camino.

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