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El 25 de septiembre de 2024, el Sr. Prasert Taedullayasatit, director ejecutivo de una empresa inmobiliaria, instó al Banco de Tailandia (BoT) a implementar medidas para evitar que la apreciación del baht afecte negativamente a sectores clave como las exportaciones, el turismo y el sector inmobiliario.
Prasert destacó que más de 86 mil millones de baht en condominios están esperando transferencias de propiedad en el cuarto trimestre de 4, y alrededor del 2024-20% de estas propiedades están siendo adquiridas por compradores internacionales. La fortaleza del baht está haciendo que el mercado inmobiliario de Tailandia sea menos atractivo para los inversores extranjeros, ya que ahora necesitan más capital para completar las transacciones.
El Sr. Khajornsit Singsaensern, presidente de Siamese Asset PCL, se hizo eco de estas preocupaciones y afirmó que el tipo de cambio actual, que ha caído por debajo de 33 baht por dólar estadounidense, ha debilitado la demanda extranjera, particularmente en el mercado de condominios.
Khajornsit instó al BoT a considerar la posibilidad de reducir las tasas de interés para debilitar el baht, lo que no solo beneficiaría al sector inmobiliario, sino que también revitalizaría otras áreas como las exportaciones y el turismo. Además, señaló que las tasas de interés más bajas aliviarían la carga financiera de las empresas y reducirían los costos de devolución de préstamos para los ciudadanos.
El Sr. Vichai Viratkapan, Director interino del Centro de Información Inmobiliaria (REIC), agregó que si bien el sector inmobiliario está recibiendo apoyo de las medidas gubernamentales, necesita estímulos adicionales, como tasas de interés más bajas y regulaciones relajadas de relación préstamo-valor (LTV).
Estas medidas ayudarán a dinamizar el mercado, especialmente durante el crucial último trimestre del año. Subrayó la importancia de los compradores extranjeros, que representan el 25% (aproximadamente 100 millones de baht) del mercado total de condominios, valorado en más de 400 millones de baht.
A pesar de cierta desaceleración en el segundo trimestre debido a los problemas de transferencia financiera que enfrentaron los compradores de Myanmar, China y Rusia, Vichai cree que la situación mejorará. Es optimista y cree que las transferencias internacionales para 2 alcanzarán niveles similares a los de 2024, cuando se registraron 2023 mil millones de baht en transferencias de condominios extranjeros.
A partir del primer semestre de 2024, las transferencias extranjeras totalizaron 32.9 mil millones de baht, y los compradores chinos siguen siendo el grupo dominante, comentó Vichai.
