Las siguientes es una columna de opinión habitual de Doc Martyn.. Sus declaraciones y opiniones son enteramente suyas.
1. Para empezar de nuevo, Ken, nombre ficticio, trajo a su esposa neozelandesa y a su hijo a Tailandia. A través de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa, compró una casa familiar y seis propiedades de inversión, gastando más de 6 millones de THB.
La mayoría de las chicas tailandesas son preciosas. Todo iba bien hasta que los ojos de Ken empezaron a vagar. Su enfoque cambió.
Su esposa regresó a Nueva Zelanda con su hijo.
Ken y su nueva novia tailandesa, con la que tiene un hijo, viven en una relación de facto,
2. La casa de Ken era parte de una finca. El promotor de la finca estaba cobrando tarifas excesivas por el agua, por lo que Ken, utilizando maquinaria pesada, perforó un agujero en su bloque. Su vecino, el promotor inmobiliario, le demandó por los daños causados a la finca por la maquinaria pesada.
3. Durante muchos años ha sido ilegal establecer una empresa tailandesa con el único fin de comprar terrenos y/o propiedades. Al utilizar una empresa de proxy, Ken había violado la ley tailandesa. La situación de Ken llamó la atención del DCI, quien determinó que la compra de Ken era ilegal. Se abrió una causa penal en su contra. Además, como su compra fue ilegal, no era propietario de su casa. Luego, el promotor cambió su acción legal pendiente contra Ken por una reclamación por "daños penales al patrimonio".
4. 'Diablos, no tiene furia...' Ken recibió una citación de Nueva Zelanda. Su ex esposa había solicitado el divorcio y lo había demandado por 110 millones de THB. Sin el consentimiento de su ex esposa, Ken ya había vendido 2 de las 7 propiedades. Se trata de una malversación de fondos matrimoniales, un delito penal.
Si tienen éxito, los cargos por daños criminales y apropiación indebida colocarán a Ken en prisión por un mínimo de dos años, después de los cuales será deportado por violar la legislación empresarial de Tailandia.
5. Dejando a un lado las experiencias de Ken, existen muchos otros peligros asociados con el uso de empresas proxy para comprar propiedades. Éstas incluyen:
-Los Farang poseen el 49% de las acciones de la empresa, los tailandeses poseen el 51%. El Farang no tiene control sobre la empresa y la propiedad no le pertenece.
-El Farang compra la propiedad pero no tiene comprobante de compra.
-Si uno de los accionistas tailandeses muere, su familia tendrá derecho a una proporción del 51% de las acciones, dejando a los Farang impotentes y expuestos a un rescate.
-Si la esposa de Farang muere prematuramente, su familia tiene derecho a reclamar la herencia. La parte que recibirá Farang dependerá del número de personas de su familia. Si hay otros 3 miembros de la familia, la propiedad se puede dividir en 4 partes.
-La esposa y/o su familia pueden recaudar dinero de un 'prestamista', utilizando el Chenote como garantía. Si el préstamo no se paga, tenga o no un usufructo +/- un memorando de acuerdo, el 'usurero' Puede registrar el préstamo en el Chenote en la Oficina de Tierras. Si la propiedad no se vende, la propiedad será reclamada por el 'usurero'.
6. Por unos 38,000 THB, en todo el país, abogados sin escrúpulos han estado creando empresas proxy para los desprevenidos Farang. Esto es ilegal. No existe ningún método para eludir la ley tailandesa. Los farangs no pueden poseer tierras en Tailandia. Cuando se determina que la empresa de representación es ilegal, es el Farang quien pagará la multa, no los abogados.
7. En 7 febreroth En 2023, el gobierno tailandés modificó la Ley de Sociedades Anónimas. Ahora, una sociedad limitada debe operar activamente y las declaraciones de impuestos de los directores de la empresa deben presentarse anualmente.
Las empresas proxy ahora están muertas.
Si tiene una empresa de proxy, debe cambiar su situación de inmediato. Búscate un abogado de buena reputación (sí, ¡sé que es un oxímoron!) para manejar tu situación vulnerable. o PM Doc Martyn en Facebook y te pondré en manos de personas éticas que te ayudarán.
8. "Sociedad limitada para comprar una propiedad, ¿qué podría salir mal?" ¡Todo!
